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嘉興部分樓盤一年漲幅超五成庫存同比下降近四成

來源:和訊    發布時間:2017-06-30 13:48   作者:笑笑   關鍵詞:嘉興,庫存,嘉興,庫存

還記得5月22日在嘉興市大劇院上演的那場“宇宙級土拍大戲”嗎?為争搶8宗宅地,425家房企鏖戰近8小時,“中簽”者在台上興奮得像中了巨額彩票。

嘉興,這個位于上海、杭州之間的一個地級市,随着上述兩個熱點城市購房限購的不斷升級,卻迎來了一波購房溢出效應。《每日經濟新聞》記者近日實地探訪嘉興市及嘉善縣部分樓盤,發現有樓盤一年房價漲幅超過50%。

有樓盤房價一年漲七成

嘉興市以及下轄的嘉善縣,雖然被歸為三四線之列,但部分樓盤的房價在短短一年内上漲超過50%,絲毫不遜于一二線城市。

6月24日上午,盡管下着大雨,但位于高鐵嘉善南站附近,新西塘孔雀城項目營銷中心的停車場内,已停滿了來自江蘇、上海等地的車輛。

在置業顧問雷潇延的引領下,記者進入營銷中心,此時的營銷中心内早已人頭攢動,還不斷有購房者湧入。

“現在正在推的是孔雀城半島躍府,單價在15000~16000元左右/平方米。”雷潇延告訴記者:“小區有專門班車到嘉善南站以及城區,規劃有學校、酒店、商業等配套,完全不用擔心。”

同樣在嘉興市嘉興南站附近的金地都會藝境項目的營銷中心内,前來購房人的也是絡繹不絕。

“剛剛推的89平方米的三房戶型房源已經賣完了,現在隻有73平方米的兩房戶型,均價13000元/平方米,送精裝送車位。”置業顧問小楊告訴記者:“我們這到嘉興南站隻有4公裡,開車也就是幾分鐘時間,到上海虹橋不到半小時。”

便捷的交通,1萬元出頭的房價,嘉興市、嘉善縣吸引了不少在上海、蘇州(樓盤)等地工作,但又不滿足上海、蘇州購房條件或者即使滿足購房條件但又買不起住房的外地人。

“孔雀城購房者主要有三類群體,嘉善本地改善型客戶、在上海工作的外地人、在蘇州工作的外地人。”雷潇延告訴記者。

“金地都會藝境主要以嘉興本地客戶和在上海工作的外地人為主。”小楊如是說。

外溢的購房需求,最直接的體現則是快速上漲的房價。新西塘孔雀城去年7月的售價隻有9000元/平方米左右,短短不到一年時間,漲幅達70%。

嘉善南站附近另外一個樓盤塞納藍灣,第三方平台數據顯示該項目去年9月的售價在12000元/平方米左右,記者從中介公司“乾源地産”處了解到,該項目二手房均價已經達到18000元/平方米左右,漲幅在50%左右。

住宅庫存同比下降近四成

當下嘉興樓市庫存明顯回落。嘉興市統計局數據顯示,截至5月末,嘉興全市待售面積365.14萬平方米,同比下降31.8%,總量較4月末下降3.1%,其中住宅待售面積160.65萬平方米,同比下降38.6%,辦公樓和商業營業用房待售面積分别為34.84萬平方米和126.12萬平方米,同比分别下降34.7%和23.3%。

“一二線城市房價上漲的帶動,特别是上海等地外溢的購房需求,以及嘉興地處上海和杭州之間這一獨特的區域位置,是嘉興此輪庫存明顯去化和房價快速上漲的重要因素。”浙報傳媒(600633,股吧)地産研究院院長丁建剛告訴《每日經濟新聞》記者。

中國指數研究院杭州分院副院長兼研究總監高院生也告訴《每日經濟新聞》記者:“一二線城市限購導緻需求外溢明顯,軌道交通的發展以及城市圈規劃,加速了像嘉興這類環一線周邊三四線城市樓市的升溫。”

“長期來看,類似于嘉興、嘉善這類環一線城市的房地産市場的大趨勢依然被看好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,“但後續市場潛在的二手房供應會比較多,此外類似的環上海的湖州(樓盤)、太倉(樓盤)、平湖等城市,未來或許會對嘉興形成一定的競争效益,嘉興的房價上漲也會受到牽制。”

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